De huizenprijzen zijn dit jaar snel gestegen, maar analisten denken dat het slechts een kwestie van tijd is voordat die plotselinge stijging tot stilstand komt.

Wat is hier aan de hand?
De huizenprijzen dalen normaal gesproken tijdens een economische crisis. Afgelopen jaar was echter behoorlijk verre van normaal. Misschien is het geen verrassing dat terwijl de wereld in de diepste recessie in decennia is gedompeld, de huizenprijzen in de rijkste landen van de wereld zijn gestegen. In Europa zelfs meer  dan in de Verenigde Staten.

Bron: OECD, Financial Times

Wat betekent dit? 
Er spelen een aantal factoren een rol. Het meest kenmerkend zijn de record-lage financieringskosten waardoor mensen hun geld aan dure eigendommen kunnen uitgeven. Ook belangrijk zijn de grote woningtekorten als gevolg van de jarenlange onvoldoende woningbouw. Dan is er ook nog de instroming van geld in de vastgoedsector van investeerders die op zoek zijn naar voldoende ‘veilige’ alternatieven voor staatsobligaties met een zeer laag rendement. 

De grote vraag voor zowel verhuizers als investeerders is natuurlijk of deze stijging van de huizenprijzen zich blijft voortzetten. Hoewel sommige regio’s zich eerder in een dreigend gebied bevinden dan andere, is het de moeite waard om eraan te denken dat de prijzen op een bepaald moment zullen terugkeren naar lange termijn groei trends. Dit laat ons achter met de kwestie om uit te zoeken wanneer dit precies zou kunnen gebeuren…

Bron: US Federal Housing Finance Agency

Waarom zou ik me zorgen moeten maken? 
De grote risico’s voor huizenprijzen zijn als volgt: 

Een stijging van de rentetarieven
Stijgende rentetarieven zullen de aflossingen op hypotheken laten stijgen, waardoor huizen duurder worden voor eigenaren en in sommige gevallen onbetaalbaar. Aangezien centrale banken over de hele wereld naar verwachting de rente in de nabije toekomst op recorddiepte zullen houden, lijkt een dergelijk scenario voorlopig onwaarschijnlijk. 

Een (tweede) economische neergang
Moeilijke tijden kunnen leiden tot banenverlies, waardoor mensen minder snel in staat zijn om huur af te lossen. Dankzij wat ‘zakgeld’ van de overheid (subsidie die de economie stimuleert en ervoor zorgt dat mensen die belasting betalen wat te besteden hebben) hebben we in 2020 niet veel impact gezien, maar aan dergelijke maatregelen zal op een dag ook weer een eind moeten komen. Een enorme golf van wanbetalingen kan er op zijn beurt voor zorgen dat banken hun toekomstige hypotheekleningen in toom houden.

Dit tweede risico is in het bijzonder relevant voor Europese banken, die sinds de laatste financiële crisis al in het nadeel zijn tegenover Amerikaanse instanties. Nederland heeft geen subsidies als deze voor iedere consument. Sommige banken in Europa hebben momenteel een aflossingsvrije periode voor 20% van hun leningen, en de Europese Centrale Bank denkt dat de kredietverstrekkers daar uiteindelijk 1,7 biljoen dollar kunnen krijgen van slechte leningen. In een mogelijk verontrustend teken voor de Europese huizenmarkt, beginnen banken daar al aan te tonen dat ze minder snel bereid zijn om leningen te verstrekken. Dit is zelfs erger als de economische crisis van 2012

Meer Europese banken melden een toename van het aantal afgewezen aanvragen voor woningkredieten in het afgelopen kwartaal, en ze voorspellen nu zwaardere hypotheekvoorwaarden. Als de bereidheid van banken om leningen te verstrekken verder afneemt, kan de groei van de huizenprijzen aldus vertragen.

Bron: OECD

Huizen hebben de neiging om 50% van het totale vermogen van hun eigenaren vast te leggen, dus als jij dat bent, zul je waarschijnlijk geïnteresseerd zijn in waar de prijzen naar toe gaan. Voor potentiële beleggers zijn er ondertussen veel manieren om blootstelling aan de markt te krijgen. Als je naar Europees vastgoed kijkt, kan je het beste voorlopig even wachten.

Al onze artikelen worden 3 dagen voordat ze op onze blog komen gepost in de Beleggers Academy Community. Wil jij er als eerste bij zijn? Join dan de Community!

Grote tech reuzen gaan de markt op in een drukke week voor IPOs

Snowflake en Unity Technologies leiden de drukste week voor nieuwe aandelen sinds Uber. Drie graag gewilde software startups zijn onderdeel van de groep bedrijven die samen 7 miljard dollar ophalen door het uitbrengen van nieuwe aandelen op de Amerikaanse beurs midden...

Dus… Wanneer komt de crash?

Terwijl beleggers steeds optimistischer worden over de aandelenmarkt, denkt Andrew Rummer dat het de hoogste tijd is dat je je voorbereidt voor het geval de stemming plotseling omslaat. Wat is hier aan de hand? Het wordt steeds moeilijker om te negeren dat het...

De truc om jouw rendement te maximaliseren

  Bedrijven zijn allemaal klaar zijn om te onthullen hoe ze het afgelopen kwartaal hebben gedaan, en analisten hebben een eenvoudige handelsstrategie opgesteld die je een indrukwekkend rendement zou kunnen opleveren. Wat is hier aan de hand? Deze week markeert...

Drie eenvoudige stappen die je een betere investeerder maken

In 2021 zijn er volop investeringsmogelijkheden, dus wij hebben een paar eenvoudige manieren uiteengezet waarop je je investeringsspel kunt verbeteren. Wat is hier aan de hand? Er zijn twee soorten investeerders: degenen die een plan hebben, en degenen die dat niet...

Wie zou zo gek zijn om een investering te maken met zekerheid van een verlies?

De rendementen van staatsobligaties in de wereld zijn ofwel negatief ofwel op een historisch dieptepunt - maar er zijn een paar zeer goede redenen om ze toch te kopen... Wat is hier aan de hand?Een kwart van alle rendementen op staatsobligaties wereldwijd zijn nu...

Hoe kan je volgend jaar in jouw voordeel omzetten?

Analisten beschouwen de overweldigende positieve consensus van grote investeerders van 2021. Wat is hier aan de hand? Nu steeds meer grote banken en makelaars hun vooruitzichten van volgend jaar publiceren, ontstaat er een groot patroon van positiviteit. Toch zou het...

Waarom aandelen nu eigenlijk heel goedkoop zijn

De aandelen raken overal recordhoogtes, maar een nieuwe studie van een economische superster zegt dat er nog genoeg winst valt te behalen in de oude aandelenmarkt. Wat is hier aan de hand?Met verschillende grote aandelenmarkten die recordhoogtes scoren, zijn de...

Traditionele portfolio’s zijn verleden tijd

De dagen dat aandelen en obligaties je de rendementen zouden geven die je nodig hebt zijn voorbij. Het is nu tijd om te beginnen met het bekijken van portfolio verhogende alternatieven. Wat is hier aan de hand? Veel kleinschalige beleggers verdelen hun portfolio’s...

Je kan meer waarde halen uit opkomende markten dan Amerikaanse markten!

Amerikaanse aandelen zijn sinds het uiteenspatten van de internetzeepbel in 2000 niet meer zo duur zijn geweest. Analisten denken dat het misschien tijd wordt dat je de opkomende markten (Emerging Markets) in jouw portfolio gaat zetten. Wat is hier aan de hand? De...

Waarom dure aandelen kopen geen slecht idee is

Amazon of Google zijn geen goedkope aandelen, maar analisten denken dat de snelle groei hen elke cent waard kan maken. Wat is hier aan de hand? Dit is een zeldzaam moment voor markten. Hoewel het normaal is om een flinke prijs te betalen voor aandelen van een klein...

Drie manieren om je portfolio te beschermen

Er is grote winst nodig om terug te komen van zelfs kleine verliezen. Analisten delen hun tips over hoe je jouw portfolio kunt beschermen voordat de crisis uitbreekt. Wat is hier aan de hand? Welk rendement heb je nodig om te herstellen van een verlies van 80%? Niet...

Join de Community!

Krijg 3 uur lang ongelimiteerd toegang